تذكر بوابة حكومة الإمارات للإقامة الذهبية أن المستثمر العقاري قد يكون مؤهلاً لإقامة ذهبية قابلة للتجديد لمدة خمس سنوات عند امتلاك عقار أو أكثر في الدولة بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم، مع تطبيق متطلبات المستندات والموافقة. تمت مراجعة المصدر في 8 سبتمبر 2026.
الأهلية ليست تلقائية، والقواعد قابلة للتحديث. تحقق من الجهة الحكومية المختصة قبل الشراء، ولا تجعل الإقامة سبباً لتجاوز فحص العقار في دليل الاستثمار.
الإجابة الرسمية الحالية
- المعيار الحكومي يتعلق بقيمة ملكية ومستندات وموافقة، وليس بسعر إعلان منفرد.
- مدة الإقامة المنشورة للمستثمر العقاري خمس سنوات قابلة للتجديد، لا وعد دائم.
- قرار الإقامة منفصل عن السعر والعائد والمخاطر القانونية للعقار.
ما الذي يجب تأكيده في حالتك؟
- نوع العقار أو العقارات المقبولة.
- طريقة إثبات القيمة والملكية.
- وضع التمويل إن وجد.
- المستندات الشخصية والعائلية.
- الجهة ومسار الطلب والرسوم.
- القواعد السارية يوم التقديم.
اختر العقار على أساسه أولاً
افحص الموقع والوحدة والعقد والتكلفة والعائد الصافي كما لو أن الإقامة غير موجودة. استخدم مسار الشراء والعناية الواجبة، ثم اختبر البرنامج كعامل منفصل.
إذا رفعك شرط الأهلية إلى ميزانية لا تستطيع تحملها، توقف. فالحصول على إقامة لا يعالج ضغط التمويل أو ضعف السيولة.
احذر ثلاثة اختصارات تسويقية
«كل وحدة مؤهلة» لا يكفي من دون سعر ووضع ملكية ومستندات. «الموافقة تلقائية» تخالف كون الطلب خاضعاً لموافقة. «عشر سنوات للعقار» لا يطابق مدة المستثمر العقاري المنشورة في المصدر الحالي.
اطلب من أي مستشار أن يربط كلامه بصفحة حكومية وتاريخ استرجاع، ثم أكد التفاصيل بنفسك.
جهز ملفاً قابلاً للمراجعة
قد تحتاج إلى مستندات ملكية وقيمة وهوية وتأمين أو متطلبات أخرى حسب المسار. استخدم قنوات المعاملات الرسمية لتثبيت بيانات الملكية، ومصادر دائرة الأراضي والأملاك للسياق. يشرح دليل غير المقيم مخاطر التحويل والضرائب المنفصلة.
افصل قرارين
| القرار | السؤال | المرجع |
|---|---|---|
| العقار | هل الأصل جيد؟ | سوق وفحص وعقد |
| الأهلية | هل أستوفي الشروط؟ | حكومة الإمارات |
| الطلب | هل ملفي مكتمل؟ | الجهة المختصة |
| التجديد | ما القواعد وقتها؟ | المصدر الحكومي الحالي |
قبل ربط الشراء بالإقامة
- افتح المصدر الحكومي الحالي.
- أكد قيمة الملكية المقبولة.
- راجع وضع التمويل.
- حدد المستندات والرسوم.
- اختبر العقار مستقلاً.
- ارفض أي ضمان موافقة.
أسئلة قبل القرار
ما قيمة العقار المطلوبة حالياً؟
يذكر المصدر الحكومي حد مليوني درهم لملكية عقار أو أكثر؛ أكد الصياغة وقت الطلب.
هل الإقامة عشر سنوات للمستثمر العقاري؟
المصدر الحكومي الحالي يذكر خمس سنوات قابلة للتجديد لهذه الفئة.
هل شراء العقار يضمن الموافقة؟
لا. الأهلية والمستندات والمراجعة الحكومية شروط مستقلة.
سيناريو أهلية موثق بالمصدر الحكومي
مستثمر يملك عقارين في الإمارات بقيمة إجمالية موثقة قدرها 2.1 مليون درهم يريد معرفة هل يمكنه التقديم. وفق صفحة حكومة الإمارات التي راجعناها في 8 سبتمبر 2026، يتجاوز مجموع القيمة حد مليوني درهم المذكور لفئة المستثمر العقاري، لكن ذلك لا يثبت الموافقة.
- يثبت الملكية والقيمة بالمستندات المقبولة لدى الجهة.
- يتحقق من معاملة العقارات الممولة إن وجدت ومن قائمة الوثائق الحالية.
- يقدم عبر المسار الحكومي ويترك قرار الأهلية للجهة.
الحالة الحدّية: سعر طلب عقار ثانٍ يرفع المجموع فوق الحد، لكن القيمة المقبولة رسمياً لا تفعل؛ لا يستخدم الإعلان لإثبات الأهلية. السيناريو يطبق النص الحكومي ولا يضيف قاعدة.
ملاحظة المصادر: هذه خلاصة للمصدر الحكومي في تاريخ المراجعة، وليست استشارة هجرة أو ضمان أهلية أو موافقة.
