الأسئلة الشائعة

يمكن للأجانب تملك العقارات بنظام التملك الحر في المناطق المخصصة للتملك الأجنبي. تحقق من العقار وحقوق الملكية وحالة سند الملكية وخطوات المعاملة لدى دائرة الأراضي والأملاك قبل التوقيع أو تحويل الأموال.

تذكر حكومة الإمارات حالياً أن المستثمر العقاري قد يحصل على إقامة ذهبية قابلة للتجديد لمدة خمس سنوات عند امتلاك عقار أو أكثر في الدولة بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم. تطبق متطلبات للمستندات والموافقة، لذا تحقق من الدليل الرسمي الحالي قبل اتخاذ قرار استثماري.

تعتمد الضرائب ومتطلبات الإقرار على إقامتك وهيكل الملكية وظروفك الشخصية. وقد تشمل عملية الشراء في دبي رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك ورسوم أمين التسجيل والتمويل ورسوم الخدمات وتكاليف أخرى. اطلب بياناً مكتوباً بالتكاليف واستشر خبير ضرائب مستقلاً في دولتك.

لدى دبي إطار منظم لحسابات ضمان المشاريع المسجلة على الخارطة. قبل الدفع، تحقق لدى دائرة الأراضي والأملاك من المشروع والمطور وحالة التسجيل وحساب الضمان المخصص، واتبع تعليمات الدفع الواردة في اتفاقية البيع الموقعة.

يُحسب العائد الإجمالي بقسمة الإيجار السنوي على سعر الشراء. أما العائد الصافي فيخصم أيضاً الشغور ورسوم الخدمات والإدارة والصيانة والتمويل والتكاليف المتكررة الأخرى. استخدم إيجارات مقارنة ومعاملات مسجلة حديثة للمبنى أو الموقع الدقيق نفسه؛ فمتوسط المدينة لا يمثل توقعاً موثوقاً لعقار بعينه.

يعتمد ذلك على المشروع وشروط التعيين. قد يتحمل المطور عمولة الوكالة في بعض المشاريع، لكن ذلك ليس قاعدة عامة وقد تُطبق رسوم معاملات أخرى. اطلب كتابياً سعر الوحدة وشروط الحجز وعمولة الوكالة ورسوم دائرة الأراضي والأملاك وجدول السداد قبل الحجز.

يمكن إنجاز بعض معاملات عقارات دبي جزئياً أو كلياً عن بُعد بحسب العقار والمطور والممول ومتطلبات التحقق من الهوية والتوقيع ومسار التسجيل. أكد كل خطوة عن بُعد مع المطور والبنك وأمين التسجيل المعتمد قبل تحويل الأموال أو إصدار وكالة.

تقدم بعض جهات التمويل الإماراتية رهوناً عقارية لغير المقيمين المؤهلين. تختلف الدفعة الأولى ونسبة التمويل وإثبات الدخل والحدود العمرية والأسعار والرسوم والعقارات المؤهلة والمدة حسب الممول والمقترض. احصل على موافقة مبدئية مكتوبة وقارن التكلفة الإجمالية قبل الالتزام بعقار.